Spre deosebire de IAS 16 , IAS 40 Investitii imobiliare trateaza acele bunuri (terenuri si cladiri ) detinute ca investitie si nu pentru a fi utilizate in scopul derularii activitatii entitatii.
Investitiile imobiliare sunt proprietati: terenuri, cladiri sau parti din cladiri detinute de catre proprietar sau de catre locatar in cadrul unui contract de leasing financiar cu sopul de a obtine castiguri ca urmare a inchirerii sau ca urmare a aprecierii valorii investitiei, mai degraba decat pentru a le utiliza in derularea activitatii sale sau pentru a le valorifica in cursul normal al activitatii.
Exemple :
a) un teren detinut de societate pe termen lung cu scopul de a obtine un castig ca urmare a aprecierii valorii sale;
b) o cladire inchiriata de o companie printr-un contract de leasing operational;
Ce nu intra sub incidenta IAS 40 ?
a) proprietati detinute pentru a fi vandute in cursul normal al activitatii (aici se aplica IAS 2 Stocuri)
b) cladirea in care isi deruleaza activitatea entitatea (aici se aplica IAS 16 Imobilizari corporale)
c) propietati construite sau in numele unor terte parti (aici se aplica IAS 11 Contracte de constructii)
Conditii pentru recunoasterea unei investitii imobiliare :
1. probabilitatea generarii de beneficii economice viitoare;
2. costul sa poate fi masurat in mod credibil;
